- Míra obsazenosti portfolia v České republice (vyjma VGP CZ I.) dosahuje 100 % (99,9 % včetně VGP CZ I.). Míra obsazenosti portfolia celé skupiny dosáhla ke konci června 2011 hodnoty 98,4 %.
- Provozní výsledek hospodaření se za období zvýšil o 24,6 %, tj. na 8,8 milionů EUR, ve srovnání se 7,0 miliony EUR k 30. červnu 2010 (na porovnatelné bázi).
- Současné portfolio dosahuje 240 015 m2 celkové pronajímatelné plochy a dodatečných 368 000 m2 pronajímatelné plochy, které jsou ve správě VGP a které byly předmětem prodeje 80 % podílu VGP CZ I.
- Čtyři projekty představující pronajímatelnou plochu 31 209 m2 byly dokončeny v průběhu prvního pololetí roku 2011. Dalších 11 projektů, představujících 105 549 m2 budoucí pronajímatelné plochy jsou v současné době ve výstavbě.
- Čisté ocenění portfolia nemovitostí k 30. červnu 2011 vykázalo nerealizovaný zisk ve výši 6,1 milionů EUR, oproti nerealizovanému zisku výši 5,9 milionů EUR k 30. červnu 2010 a zahrnuje nerealizovaný zisk ve výši 9,5 milionů EUR z nových projektů ve výstavbě nebo dokončených během roku, tedy developerské činnosti, a celkové ztráty ve výši 3,4 milionů EUR realizované prodejem VGP CZ I, tedy 1,4 milionů EUR realizovaný zisk prodejem VGP CZ I a realizovaná ztráta ve výši 4,8 milionů EUR z důsledku obnovených existujících úrokových swapů skrz účet zisků a ztrát. Tyto hodnoty nezahrnují žádné dodatečné právo na doplatek kupní ceny (earn-out), ačkoli potenciálně dosahují výše více než 10 milionů EUR.
- Zadluženost aktiv se snížila na 37,8 % ke konci června 2011 ve srovnání se 48,3 % z konce prosince 2010.
- Mimořádná valná hromada akcionářů společnosti VGP, která se konala 19. dubna 2011, schválila návrh snížení kapitálu ve výši 39 953 557,50 EUR (2,15 EUR na akcii). Výplata snížení kapitálu se uskutečnila 8. července 2011.
Nárůst hrubých výnosů z pronájmu (na porovnatelné bázi) o 27,3 % na 9,7 milionů EUR
Nárůst hrubých výnosů z pronájmu odráží dopad aktiv generující příjmy u nemovitostí předaných v roce 2011 a dekonsolidace VGP CZ I od 16. března 2011. Hrubé výnosy z pronájmu VGP CZ I za období od 1. ledna 2011 do 16. března 2011 činily 4,6 milionů EUR.
Výnosy z uzavřených nájemních smluv a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok[1] dosáhly výše 14,5 milionů EUR
Během první poloviny roku 2011 roční výnosy z uzavřených nájemních a budoucích nájemních smluv po přepočtu na rok vykázaly výrazný nárůst. VGP se podařilo uzavřít dodatečné budoucí nájemní smlouvy, které představují roční výnos přesahující 2,3 milionů EUR, z čehož 1,6 milionů EUR souviselo s novou pronajímatelnou plochou celé skupiny a 0,7 milionů EUR se uzavřelo ve společném podniku (joint venture) VGP CZ I.
Během první poloviny roku 2011 zůstala míra obsazenosti portfolia v České republice (vyjma VGP CZ I) na stejné úrovni 100 % ve srovnání s 31. prosincem 2010 (99,9 % včetně VGP CZ I). Míra obsazenosti celé skupiny jako celku dosáhla hodnoty 98,4 % ke konci června 2011.
Uzavřené nájemní smlouvy představují celkem 283 066 m2 pronajímatelné plochy. Vážený průměr doby trvání těchto smluv ke konci června 2011 činil 8,07 let (v porovnání s 5,81 ke konci prosince 2010).
Provozní výsledek hospodaření se zvýšil o 24,6 % na 8,8 milionů EUR
Provozní výsledek hospodaření (před ziskem/ztrátou) se v roce 2011 zvýšil na 8,8 milionů EUR. Nárůst 24,6 % je v porovnání s provozním výsledkem 7,0 milionů EUR k 30. červnu 2010 (na porovnatelné bázi).
Vývoj portfolia nemovitostí
Reálná hodnota investičního majetku a investičního majetku ve výstavbě („portfolio nemovitostí“) k 30. červnu 2011 se zvýšila o 11,8 % na 209,0 milionů EUR, ve srovnání s 187,0 miliony EUR k 31. prosinci 2010.
Průměrný výnos použitý k ocenění portfolia nemovitostí k 30. červnu 2011 se mírně zlepšil z 8,35 % na 8,31 % ke konci červnu 2011.
Dokončené projekty
V prvním pololetí roku 2011 byly dokončeny 4 budovy: dvě budovy ve VGP parku v Liberci, které představují pronajímatelnou plochu 16 581 m², jedna budova o rozloze 13 014 m² v Nýřanech a jedna budova o rozloze 2 114 m² v Horních Počernicích. Všechny nové budovy jsou plně pronajaty.
Skupina má ve svém portfoliu v současné době celkem 22 dokončených projektů a 31 budov pod správou ve společném podniku VGP CZ I.
Projekty ve výstavbě
Na konci června 2011 měla společnost VGP osm budov ve výstavbě: v České Republice v parcích VGP Park Hradec Králové, VGP Park Nýřany, VGP Park Olomouc, VGP Park Tuchoměřice a VGP Hrádek nad Nisou vždy po jedné budově. V ostatních zemích ve VGP Parku Malacky (Slovensko), VGP Park Győr (Maďarsko), VGP Park Tallinn (Estonsko) vždy po jedné budově. Stavba dalších tří budov byla zahájena po 30. červnu 2011ve VGP Park Liberec, VGP Park Timisoara (Rumunsko) a VGP Park Horní Počernice. Nové budovy ve výstavbě, na některé z nich jsou již uzavřeny před pronájmy, představují budoucí pronajímatelnou plochu 105 544 m², odpovídající odhadu výnosu nájmu po přepočtu na rok 5,8 milionů EUR.
Portfolio pozemků
Portfolio společnosti VGP činní v současnosti celkem 1,148 465 m² (vyjma portfolia pozemků ve společnosti VGP CZ I). Vedle stávajících projektů ve výstavbě to VGP umožní zrealizovat výstavbu dalších 82 929 m² pronajímatelné plochy v České republice a 164 000 m² pronajímatelné plochy mimo Českou republiku.
Kvůli nárůstu poptávky, který byl rychlejší, než se očekávalo, a s tím spojené dynamičtější výstavbě nových projektů, dochází ve VGP k rychlému snížení počtu pozemků k dispozici pro budoucí výstavbu.
VGP se snaží aktivně rozvíjet své portfolio pozemků, aby byl zajištěn budoucí růst.
O tom vypovídají dva dodatečné pozemky, které byly zajištěny v prvním kvartálu 2011 a dalších 500 000 m² nových pozemků pod budoucí kupní smlouvou, jejímž nákupem je podmíněno získání potřebných povolení. Daný plánovaný rozvoj nám umožní budoucí výstavbu cca 200 000 m². VGP předpokládá získání většiny potřebných povolení v průběhu následujících měsíců.
Transakce
VGP uzavřela dohodu s novým kapitálovým partnerem o potenciálním prodeji 80 % podílu ve VGP CZ II., a.s., zahrnující šest VGP parků, umístěných v důležitých regionálních městech České republiky.
Předpokládaná hodnota transakce převýší 140 milionů EUR a zahrnuje také realizaci některých budoucích projektů. Prodej je podmíněn splněním daných podmínek a uspokojivým výsledkem právního auditu.
Zdroje získané transakcí budou použity na nákup pozemků a částečnou úhradu finančních závazků
Financování
Během první poloviny roku 2011 se bankovní úvěry navýšily z 53,1 milionů EUR k 31. prosinci 2010 na 60,8 milionů EUR k 30. červnu 2011. V tomto období se půjčky od akcionářů snížily o 50 milionů EUR pomocí refinancování a obdržení prostředků z prodeje VGP CZ I.
Poměr mezi poskytovanou výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti na konsolidované bázi činí 32 % ke konci 30. června 2011 ve srovnání s 31,1 % k 31. prosinci 2010.
Rizikové faktory
Přehled nejzávažnějších rizik, kterým je skupina vystavena, je k dispozici na str. 24 a 25 Výroční zprávy za rok 2010. Tato rizika jsou reálná, stálá a zůstávají platná i po zbytek finančního roku.
Výhled na rok 2011
V průběhu prvního pololetí roku 2011 společnost VGP změnila výrazně svůj obchodní model, s posunem od striktní strategie „rozviň a drž“ ke strategii s větším důrazem na developerskou aktivitu a více proaktivní přístup k držení, získávání a vyřazování aktiv přinášejících zisk (v rámci celé skupiny).
Tento posun umožnil VGP maximalizovat hodnoty pro akcionáře a zajistit potřebné prostředky umožňující další rozvoj společnosti.
Expandující portfolio pozemků, tržní podmínky pronájmu, které nadále zůstávají velmi atraktivní a zdravá poptávka nových pronajímatelných ploch, vytváří optimistický výhled do budoucna. Navíc se chce VGP více soustředit na zajímavé příležitosti v Německu a v Polsku, kde eviduje velkou poptávku stávajících i nových potenciálních zákazníků.
Více informací:
Dirk Stoop
CFO a IR
Tel. +32 2 737 74 06
